5月，港府的官地拍卖推出了两块地皮。
第一块地位于粉岭，拍卖底价18亿港币，媒体预计这块地皮的成交价不会低于28亿港币；第二块地在元朗，拍卖底价4.8亿港币，媒体预计成交价将介于7~8亿港币之间。
两块地的成交价是媒体依据过往拍卖会上的情况，再结合当前火热的市场行情做出的预估。
但超过五成的增幅有些虚高，业内人士保守估计两块地的成交价会高出底价三成左右。
可让人大跌眼镜的是，拍卖结果爆出了大冷门，整个拍卖会现场有出价的公司寥寥无几，这两块地仅以略高于底价成交。
当天的拍卖会上，粉岭的那块地首先上拍，拍卖师宣布以18亿港币开拍，每次加价不得低于2千万港币。
却不料，开拍后竟有长达8分钟没有一家公司出价，任凭拍卖师在台上口吐莲花，在座的地产商全部坐着一动不动。这在香江官地拍卖会上是从未出现过的情况，被媒体形容为“黑色八分钟”。
随后南丰地产首先开价，另外有两家地产公司参与了竞价，不过每家公司都只出价了一次。
整个竞价过程中，各家公司交头接耳异常忙碌，最后在现场达成一致，由南丰地产出面以20.4亿港元中标。
第二块元朗地皮的拍卖，简直就是之前第一块地的翻版。起拍价4.8亿港币，每次加价不得低于1千万港币。但拍卖现场只叫了三次价就彻底冷场，拍卖师无奈之下只得宣布以5.1亿港币成交。
众所周知，每年的港府官地拍卖都是香江地产的一个风向标，拍卖会上的火爆程度直接关联房价的后市走势。
如此冷清的拍卖现场，低于预期太多的成交价格，消息传出后，楼市的挂牌价应声而跌，股市的抛盘大增，其中以地产股跌得最凶。
媒体上一片哗然，详细报道了拍卖会上的详情，并开始跟进报道，发掘其中的。
根据媒体披露出来的“内幕消息”，香江市面上有名有姓的地产商，在官地拍卖会前夕于中环一家咖啡厅“密会”，参与其中的有兴元系，新鸿基，新世界，恒基兆业，恒隆，太古，新加坡发展银行、信和、嘉里等各大港资和外资地产公司。
而拍卖会上的第一块粉岭地皮这些公司全部都有参股，再加上了几家现场有意竞价的公司，且第二块元朗地皮参股的公司更多。
这些内幕消息爆出后，香江市民纷纷怀疑这些地产商在拍卖会前早已商量好合谋串标，但各家地产商事后声称他们只是就香江地产建设商会的会务问题召开了一次会议。
由于这个时间点太过敏感，没人相信这些地产商的说法。
人们普遍认为这是地产商在向港府摆姿态，以卖地收入为要挟，用强硬的态度抗议港府之前出台的抑制楼市的措施。
地产商不是不可以联合起来竞拍土地，而是不能出现变相垄断的局面。一旦地产商组织起来垄断了官地拍卖以此来谋取暴利，香江的房地产市场就毫无公平可言了。
一时间，香江的地产商被推上了舆论的风口浪尖，遭受了猛烈的批评。
大公报发表社论：这一次的官地拍卖是近年来拍卖场上少有的冷落情况。以往，官地拍卖多半竞投激烈，屡创新高。这一次地价突然暴跌了三分之一，并不是香港整体经济之福，股市就首当其冲受到了巨大的冲击，地产股急跌，令投资者不知所措。
房价太贵，与市民的购买力完全脱节，需要作出调整。这是大家的共识，也希望能见到这种情形有序地、温和地、缓慢地出现，而非急升之后出现暴跌。
这一次的官地拍卖，是特殊环境、特殊因素下的产物，不能以此为准，否则，会影响香江经济的稳定，不利于平稳过渡……