思来想去,🚫柏景然拿起手机给于正打了个电话,一反常态且态度谦卑地表示这两天要正式谈谈万洲小🈸商品城的事,准备彻底了结。
于正🗖🛨🞻立即请示是否从之前几十套方案里选三套相对成熟合理的,方晟起初点头📺同意,等于正离开后琢磨了会儿还是觉得不妥。
柏🛌🚺景然固然急于了结鄞峡这边的事,但不代表愿意放弃既得利益,只是在先前漫天要价基础上微微退让罢了。
所以……
看着桌上转动的地球仪,方晟脑中浮出一套新方案,事实上与徐峰谈话时就隐有📒🚖雏形,如今更加清晰而已。
周五下🎒🐣午,柏景然匆匆来到鄞峡,没喘气就与于正展开正式会谈。
“柏总,经向方市长和华市长请示,最终有两套方案供您选择。一是合作开发,正如去年起断断续续谈的各种投资方案,大致方向是引入实力雄厚的资方介入万洲商品城的转型和改建……”
“对商品城前途我无信心,不想再搞任何形式的商🙫业开发。”柏景然摇头道。
“第二套🙸🏊😙方案是资产置换,是方市长创造性的新思路,不知柏总有没有兴趣?”
柏景然不置可否:“说说看。”
“首先咱们共同对万洲💝小商品城作个评估,呃,把柏总所有投资损失🚩🖆🐕都计算在内,包括逆资金🜭流收益,这样就形成一个债务……”
“市正府出面收购?”
“正府不会直接干预市场🍕🇿,”于正道,“假设有第三方资产管理公司收购万洲债务,与旗下抵债的地皮进行置换🖿😔……”🏛🚵
柏景然眼睛一亮,迫不及待问:“是不是商⛄🗹☹业用🏼地?哪个方位?总价值多少?”
“只是做一个理论探讨,柏总稍安勿躁。”
柏🛌🚺景然老脸一红,🈧讪讪道:🖏“我也想早点解决问题啊,时间拖得太久了。”
“简而言之🚫资产管理公司相当于二手商品交换平台,大家拿自己不用的,跟别📺人换需要的,达到整合资源优化资产组合的目的,在这个过程中,由于估值差异肯定会产生价差……”
“我不可能多掏一分钱。”柏🐥🁻景然不假思索道。
于正笑道:“不掏现金也可以,万洲小商品城加比如说一幢废旧厂房或套进口机械换一块地皮,总价值溢出,地皮持有者🚱🗉🙳要返还现金的,不过换得的地皮就属于合伙性质,将来做什么用途要协商一致。”
“唔,合伙的事儿通常💝干🍕🇿不长,还是单独持有🅍🅔🆎好。”
“柏总认同资产置换方案?”
“这🗖🛨🞻个……”柏景然思考足足四五分钟🗅,摊牌道,“如果置换🍜资产是地皮,我同意展开合作;其它就算了。”
柏景然觉得凭空冒出的资产管理公司八成是⛄🗹☹市正府的幌子,实质还是正府收购,不过用所谓资产置换作为幌子罢了。
“既🗖🛨🞻然这样,咱们就沿着🍕🇿资产置换的思路走下去,”于正道,“目前资产管理公司手里有两块地皮,一块远了点,位于市区最北端靠近郊区的地段,也有优势,那就是七百米外就是高速公路入口,左侧有个人工湖,环境优美交通便利;另一块在市区东南区域,昌东商厦右侧,附近学校、医院、酒店等服务业一应俱,是兴建商业住宅的黄金地段。”